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分戶驗收怎么驗？

發(fa)布時(shi)間：2024-03-07

分戶驗收：由建設單位組織(zhi)監理、施工等單位依據(ju)施工圖設計文件和有關工程質量(liang)驗收標準等，對每(mei)戶住宅套(tao)內的主體結構、實(shi)體觀感(gan)、使用功能質量(liang)等進行檢(jian)查(cha)，并形成驗收記錄的質量(liang)驗收活動。

2024分戶(hu)驗(yan)收內容及(ji)程(cheng)序(xu)

新版(ban)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)管理(li)辦(ban)法中將(jiang)之前一次分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)為兩個階(jie)(jie)段進(jin)行：主體(ti)結構(gou)(gou)驗(yan)(yan)收(shou)階(jie)(jie)段和竣工驗(yan)(yan)收(shou)階(jie)(jie)段；要求有(you)條件的地區試(shi)點開展邀(yao)請購房人(ren)參與(yu)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)；鼓(gu)勵(li)建設單位委托有(you)資(zi)質的第三(san)方專(zhuan)業機構(gou)(gou)、社會力量(liang)參與(yu)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)；要求工程(cheng)質量(liang)監(jian)督(du)機構(gou)(gou)加強分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)監(jian)督(du)抽(chou)查；將(jiang)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)與(yu)“一證(zheng)兩書”制度(du)結合(he)，對分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)記錄進(jin)行質量(liang)信息公示(shi)并告知購房人(ren)。關(guan)于(yu)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)的內(nei)容及程(cheng)序，規定(ding)如下：

01分戶驗收內容

分戶驗收分為兩個階段(duan)進行：主體結構階段(duan)分戶驗收和竣工驗收階段(duan)分戶驗收。

（一）主體結(jie)(jie)構(gou)階(jie)段分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)。主體結(jie)(jie)構(gou)驗(yan)收(shou)合(he)格、住宅(zhai)套內空間形成(cheng)后，應按計劃、方(fang)案對每戶(hu)住宅(zhai)的(de)結(jie)(jie)構(gou)工(gong)程觀感(gan)質量、結(jie)(jie)構(gou)尺(chi)寸等進行(xing)專門驗(yan)收(shou)。合(he)格后方(fang)能(neng)組(zu)(zu)織主體結(jie)(jie)構(gou)分(fen)部工(gong)程質量驗(yan)收(shou)。開展穿插施工(gong)的(de)項(xiang)目，可(ke)根據(ju)實際情況分(fen)段組(zu)(zu)織驗(yan)收(shou)。內容主要包括：

1. 樓地(di)面、墻面和(he)天棚混凝土觀(guan)感質量；

2. 裝(zhuang)配式構件安(an)裝(zhuang)觀感(gan)質量；

3. 二次圍(wei)護結構(gou)觀感(gan)質(zhi)量；

4. 室(shi)內主要空間(jian)尺寸偏差；

5. 室內水電安裝預留預埋(mai)觀(guan)感質(zhi)量。

（二）竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收階(jie)段分(fen)戶驗(yan)收。單位(wei)(wei)（子單位(wei)(wei)）工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收前，應對(dui)每戶住(zhu)宅觀感質量、空間凈尺寸和主要使用功能(neng)進行專門驗(yan)收。分(fen)戶驗(yan)收合格后(hou)方能(neng)組織單位(wei)(wei)（子單位(wei)(wei)）工(gong)(gong)程(cheng)質量竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收。內(nei)容(rong)主要包(bao)括：

1. 室內(nei)空間、構件尺寸；

2. 樓地面、墻面和(he)天棚面層質量；

3. 門窗安裝質量；

4. 防水(shui)工程質量；

5. 建筑節能工程質(zhi)量；

6. 給排(pai)水、采暖(nuan)系統安裝質量；

7. 室內(nei)電氣工程安裝質量(liang)；

8. 欄(lan)桿(gan)、護欄(lan)等強(qiang)制性條文規定的安全防護設施設置與安裝質(zhi)量；

9. 吊(diao)頂(ding)、隔斷(duan)、墻(qiang)面(mian)飾面(mian)、樓地面(mian)飾面(mian)、門窗、木作、廚衛、電氣、消防、安防、智能化工程等(deng)其它內容。

02分戶驗收程序

分(fen)戶(hu)驗(yan)收小組由建設(she)單(dan)位(wei)項目負(fu)責(ze)人及專(zhuan)業技(ji)術人員(yuan)、監理(li)單(dan)位(wei)項目總監理(li)工程(cheng)師及專(zhuan)業監理(li)工程(cheng)師、施工單(dan)位(wei)項目負(fu)責(ze)人及技(ji)術（質量）負(fu)責(ze)人等人員(yuan)組成，建設(she)單(dan)位(wei)項目負(fu)責(ze)人為分(fen)戶(hu)驗(yan)收小組組長。分(fen)戶(hu)驗(yan)收應按以下程(cheng)序進行：

（一）施工(gong)(gong)單位自檢。施工(gong)(gong)總承包單位完成設計和(he)合同約定的相(xiang)(xiang)關施工(gong)(gong)內容后(hou)，應首先進(jin)行全面(mian)的自檢，并在住(zhu)宅(zhai)工(gong)(gong)程樓地面(mian)、墻面(mian)相(xiang)(xiang)應部(bu)位做好暗(an)埋水、電(dian)、暖管線區域標識和(he)標高(gao)測定定點標識，配電(dian)控制箱(xiang)（盤）電(dian)氣(qi)回路標識等。

（二）施工單位(wei)申請分戶驗收(shou)。施工單位(wei)自檢合(he)格后向監(jian)理單位(wei)提交書面申請（附表1），經(jing)監(jian)理單位(wei)審核通過(guo)后報送建設單位(wei)。

（三）建設單(dan)位(wei)組織驗收(shou)。建設單(dan)位(wei)組織相關人員，按照預先制定的《住宅工程質量分(fen)戶驗收(shou)方案》配備必要(yao)的檢查工具、檢測(ce)儀器，開展驗收(shou)工作(zuo)。

分戶(hu)驗(yan)收(shou)(shou)以實體(ti)測量、觀感目測等方式(shi)為主，輔以功能性檢測手段(duan)，應(ying)逐戶(hu)、逐間進行記錄，對(dui)每戶(hu)存(cun)留5至10張照(zhao)片(pian)資料。照(zhao)片(pian)資料應(ying)清(qing)晰(xi)體(ti)現驗(yan)收(shou)(shou)時間、樓棟編(bian)號、房(fang)屋編(bian)號、參驗(yan)人員(yuan)等。

（四）質(zhi)量(liang)(liang)問題(ti)(ti)處置。對(dui)分戶驗收(shou)過程(cheng)中發現的質(zhi)量(liang)(liang)問題(ti)(ti)，驗收(shou)小組應(ying)書面通知責任單位(wei)整改，對(dui)整改問題(ti)(ti)的描述(shu)應(ying)清(qing)晰(xi)、準確，有定量(liang)(liang)數據。質(zhi)量(liang)(liang)問題(ti)(ti)全部整改完(wan)成(cheng)并經監理單位(wei)或(huo)建設(she)單位(wei)確認(ren)后(hou)，方(fang)可認(ren)定該戶房屋分戶驗收(shou)合(he)格。驗收(shou)小組應(ying)留存質(zhi)量(liang)(liang)問題(ti)(ti)整改前后(hou)的對(dui)比(bi)照片。

（五）形(xing)成(cheng)驗收結果。建(jian)設單位應按(an)要求對分戶(hu)驗收記(ji)錄進行質(zhi)量信息(xi)公示，將《住宅(zhai)工程質(zhi)量分戶(hu)驗收記(ji)錄》張貼于戶(hu)內醒(xing)目位置，并作(zuo)為《住宅(zhai)工程質(zhi)量保證書(shu)》的(de)附(fu)件(jian)。鼓勵建(jian)設單位將分戶(hu)驗收記(ji)錄制作(zuo)成(cheng)二(er)維碼(ma)等(deng)形(xing)式(shi)，便(bian)于購(gou)房(fang)人(ren)通過手機掃(sao)碼(ma)等(deng)方式(shi)查(cha)看、留存。

附:住建廳通知原文

住宅工(gong)程質量分戶驗收管理(li)辦法

第(di)一條 為進一步(bu)加強(qiang)全(quan)省(sheng)住宅工(gong)程(cheng)質(zhi)量驗收管理(li)，強(qiang)化建(jian)設單位工(gong)程(cheng)質(zhi)量首(shou)要責任，落實(shi)各(ge)方主(zhu)體責任，推(tui)動(dong)住宅工(gong)程(cheng)品質(zhi)全(quan)面提升，根據《建(jian)設工(gong)程(cheng)質(zhi)量管理(li)條例(li)》及有(you)關規定，結合實(shi)際，制定本辦(ban)法。

第二條 本辦法所稱住(zhu)宅工程質(zhi)量分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)(shou)（以下簡稱分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)(shou)），是指由(you)建(jian)設單位組織監(jian)理(li)、施工等單位依據施工圖設計文(wen)件和有關工程質(zhi)量驗(yan)收(shou)(shou)標準(zhun)等，對每(mei)戶(hu)住(zhu)宅套內的(de)(de)主體(ti)結構、實體(ti)觀感、使(shi)用(yong)功(gong)能質(zhi)量等進(jin)行檢查(cha)，并形(xing)成驗(yan)收(shou)(shou)記錄的(de)(de)質(zhi)量驗(yan)收(shou)(shou)活動。

第(di)三條 本辦法適用于本省行政區域內依法開工(gong)(gong)建設的新(xin)建商品住(zhu)宅和保障性住(zhu)宅工(gong)(gong)程。

第四條 ;省住房(fang)和城鄉建設廳負責全省分(fen)戶驗收的(de)業務(wu)指導。縣級(ji)及以上住建主管部門及其委托的(de)工程質量監督機構(gou)(gou)（包括實際履(lv)行工程質量監督職能的(de)隊(dui)、站、服務(wu)中心(xin)等機構(gou)(gou)，下(xia)同）具體實施分(fen)戶驗收監督管理。

第五條(tiao) 建設單位(wei)應將做好分戶(hu)驗收(shou)作為落實工程質量(liang)首(shou)要責(ze)任(ren)的(de)重要內(nei)容和具(ju)體(ti)實踐(jian)，應督促施(shi)工、監(jian)理等單位(wei)落實分戶(hu)驗收(shou)工作責(ze)任(ren)。

建(jian)設(she)單位應牽頭實(shi)施分(fen)(fen)戶驗(yan)(yan)收(shou)，會同施工(gong)、監理、物(wu)(wu)業(ye)（已(yi)確定物(wu)(wu)業(ye)公司的項目）等單位，成(cheng)立(li)分(fen)(fen)戶驗(yan)(yan)收(shou)工(gong)作小組(zu)，編制分(fen)(fen)戶驗(yan)(yan)收(shou)方(fang)案(an)，對分(fen)(fen)戶驗(yan)(yan)收(shou)工(gong)作質量負總(zong)責(ze)。

第(di)六條 分(fen)戶(hu)驗收(shou)分(fen)為主體(ti)結構階段(duan)分(fen)戶(hu)驗收(shou)和竣(jun)工驗收(shou)階段(duan)分(fen)戶(hu)驗收(shou)。

（一(yi)）主體(ti)結(jie)構(gou)階段分(fen)戶驗(yan)收(shou)(shou)。主體(ti)結(jie)構(gou)驗(yan)收(shou)(shou)合格、住宅(zhai)套內空(kong)間形成后，應按計(ji)劃、方(fang)案對每戶住宅(zhai)的(de)結(jie)構(gou)工(gong)程觀感質量、結(jie)構(gou)尺寸等(deng)進行專門驗(yan)收(shou)(shou)。合格后方(fang)能組織(zhi)主體(ti)結(jie)構(gou)分(fen)部(bu)工(gong)程質量驗(yan)收(shou)(shou)。開展穿插施(shi)工(gong)的(de)項(xiang)目，可根(gen)據(ju)實(shi)際情況分(fen)段組織(zhi)驗(yan)收(shou)(shou)。

（二）竣(jun)工驗收(shou)階段分(fen)戶(hu)驗收(shou)。單位(wei)(wei)（子(zi)單位(wei)(wei)）工程(cheng)(cheng)竣(jun)工驗收(shou)前，應(ying)對每(mei)戶(hu)住宅觀感質量、空間凈(jing)尺寸和主要使用(yong)功能進行專(zhuan)門驗收(shou)。分(fen)戶(hu)驗收(shou)合格后方能組織單位(wei)(wei)（子(zi)單位(wei)(wei)）工程(cheng)(cheng)質量竣(jun)工驗收(shou)。

第七條 分戶驗收應按以下程序(xu)進(jin)行。

（一）施工單(dan)位自檢。施工總承包單(dan)位完成設計和(he)合同約定(ding)的(de)相(xiang)(xiang)關施工內容后(hou)，應首先進行全面的(de)自檢，并在(zai)住(zhu)宅工程樓地面、墻面相(xiang)(xiang)應部(bu)位做(zuo)好暗埋水、電、暖管(guan)線(xian)區域標識和(he)標高測定(ding)定(ding)點標識，配電控制箱(xiang)（盤）電氣回路標識等。

（二）施工(gong)(gong)單(dan)(dan)位申請(qing)分戶驗收(shou)。施工(gong)(gong)單(dan)(dan)位自檢合(he)格后向(xiang)監理(li)單(dan)(dan)位提交(jiao)書面申請(qing)（附表1），經監理(li)單(dan)(dan)位審核通過后報送(song)建設(she)單(dan)(dan)位。

（三）建設單位組(zu)織(zhi)驗收(shou)。建設單位組(zu)織(zhi)相(xiang)關人員，按照預先制定(ding)的《住宅(zhai)工程(cheng)質量分戶驗收(shou)方(fang)案》配備必要的檢查(cha)工具、檢測(ce)儀器(qi)，開展(zhan)驗收(shou)工作。

分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)以實體測(ce)量、觀感目(mu)測(ce)等(deng)方式為主，輔以功能性(xing)檢測(ce)手(shou)段，應逐戶(hu)(hu)、逐間進行記錄，對每戶(hu)(hu)存留5至10張照片(pian)資料(liao)。照片(pian)資料(liao)應清晰體現驗(yan)(yan)收(shou)時間、樓棟(dong)編(bian)號、房屋編(bian)號、參(can)驗(yan)(yan)人(ren)員等(deng)。

（四）質量(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)處置。對(dui)分戶驗(yan)收(shou)過程中發現的(de)質量(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)，驗(yan)收(shou)小(xiao)組應書面通(tong)知(zhi)責任(ren)單位(wei)整改，對(dui)整改問(wen)(wen)題(ti)的(de)描(miao)述應清晰、準確，有定(ding)量(liang)(liang)數據。質量(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)全部整改完成并經(jing)監理單位(wei)或(huo)建設單位(wei)確認(ren)后，方可認(ren)定(ding)該戶房屋分戶驗(yan)收(shou)合格。驗(yan)收(shou)小(xiao)組應留(liu)存質量(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)整改前后的(de)對(dui)比照片。

（五）形(xing)成驗收(shou)結果。建(jian)設單位(wei)應按要求(qiu)對(dui)分(fen)戶(hu)驗收(shou)記(ji)錄(lu)進行質量信息公示，將(jiang)《住(zhu)宅工(gong)程質量分(fen)戶(hu)驗收(shou)記(ji)錄(lu)》張貼于戶(hu)內醒目(mu)位(wei)置，并(bing)作(zuo)為《住(zhu)宅工(gong)程質量保證書》的附件。鼓勵(li)建(jian)設單位(wei)將(jiang)分(fen)戶(hu)驗收(shou)記(ji)錄(lu)制作(zuo)成二(er)維(wei)碼等形(xing)式(shi)，便于購房人通(tong)過(guo)手機掃(sao)碼等方式(shi)查看、留(liu)存。

第(di)八條 《住宅工程質量分(fen)戶(hu)驗(yan)收方案》應明確分(fen)戶(hu)驗(yan)收的具體程序、標準、成(cheng)員(yuan)等。

分戶(hu)(hu)驗收(shou)小(xiao)組(zu)由建設(she)單(dan)(dan)位(wei)項(xiang)(xiang)目負責人(ren)(ren)及(ji)(ji)專業技(ji)術人(ren)(ren)員、監(jian)理單(dan)(dan)位(wei)項(xiang)(xiang)目總監(jian)理工程師(shi)及(ji)(ji)專業監(jian)理工程師(shi)、施工單(dan)(dan)位(wei)項(xiang)(xiang)目負責人(ren)(ren)及(ji)(ji)技(ji)術（質量）負責人(ren)(ren)等(deng)人(ren)(ren)員組(zu)成，建設(she)單(dan)(dan)位(wei)項(xiang)(xiang)目負責人(ren)(ren)為分戶(hu)(hu)驗收(shou)小(xiao)組(zu)組(zu)長。

鼓(gu)勵(li)建設單位邀請部(bu)分業主代表或委托(tuo)有資(zi)質(zhi)的(de)第(di)三方專業機(ji)(ji)構、社會力量參(can)與(yu)驗收(shou)。試(shi)點投保(bao)工程質(zhi)量保(bao)險的(de)住宅工程，鼓(gu)勵(li)受委托(tuo)的(de)工程質(zhi)量保(bao)險風險管理（TIS）機(ji)(ji)構參(can)與(yu)分戶驗收(shou)。

第九條 分(fen)戶驗(yan)收內容主(zhu)要包括：

（一）主(zhu)體結構階段的分戶驗收內容

1.樓地面(mian)、墻面(mian)和天棚混(hun)凝土觀感質(zhi)量；

2.裝(zhuang)(zhuang)配式構件安裝(zhuang)(zhuang)觀感質量；

3.二次(ci)圍(wei)護結構觀(guan)感質量；

4.室內主要空間尺寸偏差；

5.室內水電安裝(zhuang)預留(liu)預埋觀感質量。

（二）工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)收前分戶驗(yan)(yan)收內(nei)容(rong)

1.室內(nei)空間、構(gou)件尺寸；

2.樓地面、墻面和天棚面層質(zhi)量；

3.門窗安裝質量；

4.防水工程質量；

5.建筑節能(neng)工程質量；

6.給排水、采暖系統安裝質量；

7.室內電氣工程安裝質量；

8.欄桿(gan)、護欄等強制性條(tiao)文規定(ding)的安(an)全防護設施設置與安(an)裝質(zhi)量；

9.吊頂、隔斷、墻面飾面、樓地面飾面、門(men)窗、木(mu)作、廚(chu)衛、電氣、消防(fang)、安防(fang)、智能化(hua)工程等其它內容(rong)。

第十(shi)條 每套住(zhu)宅(zhai)(zhai)驗(yan)(yan)收(shou)完畢(bi)，建設或監(jian)(jian)理單(dan)(dan)位負責據實填寫《住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)記錄(lu)》（附(fu)表(biao)2），住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)中實際存(cun)在(zai)的檢查子項(xiang)(xiang)均不得甩(shuai)項(xiang)(xiang)、漏(lou)項(xiang)(xiang)；分(fen)戶(hu)(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)合格后(hou)，監(jian)(jian)理單(dan)(dan)位按單(dan)(dan)位工(gong)(gong)程(cheng)匯(hui)總(zong)分(fen)戶(hu)(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)情(qing)(qing)況(kuang)，填寫《住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)情(qing)(qing)況(kuang)匯(hui)總(zong)表(biao)》（附(fu)表(biao)3），對本階段分(fen)戶(hu)(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)作出結論。各方參(can)驗(yan)(yan)人(ren)員應(ying)(ying)在(zai)分(fen)戶(hu)(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)記錄(lu)及匯(hui)總(zong)表(biao)上簽字(zi)確認，其(qi)中總(zong)監(jian)(jian)理工(gong)(gong)程(cheng)師、施工(gong)(gong)單(dan)(dan)位項(xiang)(xiang)目經理還應(ying)(ying)加(jia)蓋個人(ren)執(zhi)業印章，《住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)(hu)(hu)驗(yan)(yan)收(shou)情(qing)(qing)況(kuang)匯(hui)總(zong)表(biao)》應(ying)(ying)加(jia)蓋公章。

《住宅(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)分戶驗收情況匯總表》一式4份，建設(she)、監理、施工(gong)(gong)單位分別留存1份，另1份報(bao)送工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)監督機構。分戶驗收記錄(lu)應(ying)納入(ru)工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗收檔(dang)案(an)。

第十一(yi)條 對依法納(na)入(ru)監(jian)(jian)督(du)范圍的住(zhu)宅工(gong)(gong)程，工(gong)(gong)程質(zhi)量監(jian)(jian)督(du)機構應加強分戶(hu)驗(yan)(yan)收(shou)監(jian)(jian)督(du)管理，應將分戶(hu)驗(yan)(yan)收(shou)監(jian)(jian)督(du)抽查(cha)(cha)納(na)入(ru)計劃(hua)，并作為重(zhong)點監(jian)(jian)督(du)內容。分戶(hu)驗(yan)(yan)收(shou)合(he)格(ge)后，由建(jian)設(she)單位向工(gong)(gong)程質(zhi)量監(jian)(jian)督(du)機構申請分戶(hu)驗(yan)(yan)收(shou)監(jian)(jian)督(du)抽查(cha)(cha)。

（一）抽查(cha)分(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收程序、資料。重點抽查(cha)分(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收的(de)(de)人員(yuan)資格、人員(yuan)配備是(shi)否(fou)符(fu)合要(yao)求，分(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收方案是(shi)否(fou)落實，驗(yan)(yan)收小組提出的(de)(de)質量問題是(shi)否(fou)整改閉(bi)合，分(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收記錄和匯總(zong)表中的(de)(de)簽字、蓋章是(shi)否(fou)齊全等。

（二(er)）抽查現場(chang)實體質(zhi)(zhi)量(liang)。加強對(dui)(dui)分戶(hu)驗(yan)收(shou)工(gong)(gong)作的監督(du)(du)(du)抽查，開展分戶(hu)驗(yan)收(shou)結(jie)果(guo)比對(dui)(dui)性(xing)復(fu)核(he)。現場(chang)實體質(zhi)(zhi)量(liang)監督(du)(du)(du)抽查時，每(mei)個單位工(gong)(gong)程隨機監督(du)(du)(du)抽查不(bu)(bu)少于5戶(hu)，每(mei)種戶(hu)型(xing)至(zhi)少抽查1戶(hu)，且頂層(ceng)(ceng)、底層(ceng)(ceng)各至(zhi)少抽查1戶(hu)；其中(zhong)，進行比對(dui)(dui)性(xing)復(fu)核(he)不(bu)(bu)少于3戶(hu)。對(dui)(dui)于群體工(gong)(gong)程可(ke)以適當減(jian)少抽查和比對(dui)(dui)性(xing)復(fu)核(he)樣(yang)本，但總量(liang)不(bu)(bu)得(de)少于10戶(hu)，每(mei)種戶(hu)型(xing)抽查不(bu)(bu)應少于1戶(hu)，且頂層(ceng)(ceng)、底層(ceng)(ceng)各不(bu)(bu)少于1戶(hu)。工(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)量(liang)監督(du)(du)(du)機構可(ke)對(dui)(dui)分戶(hu)驗(yan)收(shou)監管實施差異化管理。

（三）分戶驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)監(jian)督抽(chou)查結(jie)果處置。工(gong)程質(zhi)量監(jian)督機構發現(xian)工(gong)程質(zhi)量達不到驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)規范要(yao)求(qiu)、安全(quan)和使用功能(neng)不滿足要(yao)求(qiu)、相關單(dan)位在分戶驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)中(zhong)弄虛作假等情況，應(ying)(ying)責(ze)令整改。必(bi)要(yao)時，應(ying)(ying)要(yao)求(qiu)建設單(dan)位重新組織分戶驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)。

第十(shi)二條(tiao) 工程質量(liang)監(jian)督機構要(yao)求重新組織(zhi)的分(fen)戶驗(yan)收(shou)(shou)應實施“提級驗(yan)收(shou)(shou)”，由項目建設、施工、監(jian)理等(deng)單位上(shang)一(yi)級分(fen)管技術質量(liang)的負責人參加分(fen)戶驗(yan)收(shou)(shou)或(huo)現場(chang)駐點(dian)督導(dao)。

第(di)十三條(tiao) 各地工程(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)(jian)督(du)(du)機(ji)構應(ying)在《湖北省建設工程(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)(jian)督(du)(du)系統》中開(kai)展分戶驗收(shou)監(jian)(jian)督(du)(du)工作，省廳利用信息系統對相關工作情況進行統計分析，并將結(jie)果作為(wei)對各級工程(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)(jian)督(du)(du)機(ji)構考核的重(zhong)要指標。

第十四條 各地可結合實(shi)際(ji)制定分戶驗收(shou)實(shi)施細則，但(dan)不能簡化程序(xu)或降低標準。

第(di)十(shi)五條 本辦法(fa)由省(sheng)住房和(he)城鄉(xiang)建設廳負責解釋。

第十六條 本辦(ban)法自發(fa)布之日起施行(xing)，有效期為5年。原《湖北(bei)省住宅工程(cheng)質量分戶驗收管理暫行(xing)規定》自本辦(ban)法發(fa)布之日廢止。

附表：

1. 《住宅工(gong)程質量分戶驗收申請(qing)表(biao)》

2. 《住宅工程質量分戶驗(yan)收記錄(lu)》

3. 《住宅工程質(zhi)量分(fen)戶驗收情況(kuang)匯總表》

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