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建設工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收(shou)全流(liu)程
發(fa)布時間：2024-03-13
竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收作(zuo)(zuo)為(wei)建(jian)設工(gong)(gong)(gong)程項目的(de)(de)最后一環，工(gong)(gong)(gong)程從業人員常常會(hui)因為(wei)資料的(de)(de)問(wen)題(ti)而導致(zhi)驗(yan)收工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)無(wu)法(fa)進行(xing)，整理了建(jian)設工(gong)(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收全流程，建(jian)議您收藏(zang)備用：
1、建筑工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗收準備工(gong)(gong)作
2、房屋建筑(zhu)工程(cheng)竣工驗收應當具備(bei)的條件
3、建(jian)筑工(gong)程竣工(gong)驗收監(jian)(jian)督（由監(jian)(jian)督站(zhan)操作）
4、建(jian)筑工(gong)程竣工(gong)驗收備案(an)（由建(jian)設單位操作）
5、建筑工程竣(jun)工驗收備案程序(xu)
6、組(zu)織(zhi)現場驗收的主(zhu)要內容
7、建筑工(gong)程竣工(gong)驗收程序
8、單位工(gong)程竣工(gong)質量初檢（專家驗收組核(he)查(cha)）
9、商品(pin)住宅(zhai)逐(zhu)套竣(jun)工質量驗收
10、建設(she)項(xiang)目專(zhuan)項(xiang)驗收階(jie)段
11、單位工程竣工質量驗收（質量監督組進行）
12、建設項目資料(liao)備案階段
13、竣工驗收移交(jiao)交(jiao)房階段資料
當下(xia)，全國(guo)各(ge)地都在(zai)(zai)推進工程審批體(ti)制改革，很多申報材料部(bu)分都有優化，因此在(zai)(zai)具體(ti)實務操作層(ceng)面，建(jian)議(yi)以各(ge)地住建(jian)部(bu)門(men)最新(xin)頒布的(de)竣工驗收的(de)辦理(li)指(zhi)南(nan)為準！
一 建(jian)筑工程竣工驗收準備(bei)工作
1、工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)預(yu)驗(yan)收(shou)（由監(jian)理(li)(li)公司組織(zhi)，建(jian)設(she)單位(wei)、承(cheng)包商參加）：工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)后(hou)，監(jian)理(li)(li)工(gong)(gong)程(cheng)師(shi)按照承(cheng)包商自檢驗(yan)收(shou)合(he)格后(hou)提交(jiao)的(de)《單位(wei)工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)預(yu)驗(yan)收(shou)申請表》，審查資料并進行現場檢查；項目監(jian)理(li)(li)部就存在的(de)問題提出書(shu)面意見(jian)，并簽發(fa)《監(jian)理(li)(li)工(gong)(gong)程(cheng)師(shi)通知(zhi)書(shu)》（注(zhu)：需要時填寫(xie)），要求承(cheng)包商限期整(zheng)改(gai)；承(cheng)包商整(zheng)改(gai)完畢后(hou)，按有(you)關文件要求，編制《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)報告》交(jiao)監(jian)理(li)(li)工(gong)(gong)程(cheng)師(shi)檢查，由項目總監(jian)簽署意見(jian)后(hou)，提交(jiao)建(jian)設(she)單位(wei)。
2、工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗收（由(you)建設單(dan)位負責組織(zhi)實施(shi)，工(gong)(gong)程勘察、設計、施(shi)工(gong)(gong)、監理等單(dan)位參加）：
（1）承包商：
a、承包商編制《建設工程(cheng)竣工驗(yan)收報(bao)告》監理公(gong)司建設單位。
b、工(gong)程技術資料（驗收前20個工(gong)作日）;監(jian)理公(gong)司（5個工(gong)作日內）
（2）監理公司：編制《工程質量(liang)評(ping)估報告(gao)》
（3）勘察單位：編制質量檢查報告(gao)
（4）設計單位：編制(zhi)質量檢查(cha)報告
（5）建設單位：
a、取得規(gui)劃(hua)、公安消防、環保、燃氣工程等專項驗(yan)收合格文件(jian)。
b、監督站出(chu)具的電(dian)梯驗收準用證。
C、提前15日把(ba)《工(gong)程技術資(zi)(zi)料》和(he)《工(gong)程竣(jun)工(gong)質量(liang)安全(quan)管理(li)資(zi)(zi)料送審單(dan)》交監督站（監督站在5日內返回《工(gong)程竣(jun)工(gong)質量(liang)安全(quan)管理(li)資(zi)(zi)料退回單(dan)》給建設(she)單(dan)位(wei)）。
d、工程(cheng)竣工驗收(shou)前7天把驗收(shou)時間、地點、驗收(shou)組名單以(yi)書面通知監督站。
二 房(fang)屋建(jian)筑工程竣工驗收應當具(ju)備的條(tiao)件
1、完成(cheng)房屋建(jian)筑工程(cheng)設計文(wen)件(jian)和(he)合同(tong)約(yue)定的(de)各項(xiang)內容；
2、有完整的技術(shu)檔案和(he)施工管理(li)資料；
3、有工程使(shi)用的(de)主要建筑材料、建筑構配件和(he)設備(bei)的(de)進場試(shi)驗報(bao)告(gao)；
4、有勘察(cha)、設計、施工、監理等單(dan)位簽署的質量合格文件；
5、有施工單位簽署的(de)工程保修書。
三(san) 建(jian)筑(zhu)工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收監督(du)（由監督(du)站(zhan)操作）
1、監督(du)站在(zai)(zai)審(shen)查(cha)(cha)工(gong)(gong)程(cheng)技術資料后(hou)，對該(gai)工(gong)(gong)程(cheng)進(jin)行(xing)評(ping)價(jia)，并出(chu)具(ju)《建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)安全評(ping)價(jia)書》（建(jian)設單(dan)位(wei)提(ti)前15日把《工(gong)(gong)程(cheng)技術資料》送(song)監督(du)站審(shen)查(cha)(cha)，監督(du)站在(zai)(zai)5日內返回《工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)質量安全管理資料退(tui)回單(dan)》給建(jian)設單(dan)位(wei)）。
2、監督(du)站(zhan)在收(shou)(shou)(shou)(shou)到工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)的書面通知后（建(jian)設單位在工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)前(qian)7天把驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)時(shi)間(jian)、地點(dian)、驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)組名(ming)單以書面通知監督(du)站(zhan)，另附《工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質量(liang)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)計(ji)劃書》），對照(zhao)《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)條件審核表》進行審核，并(bing)對工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)組織形(xing)式、驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)程(cheng)(cheng)(cheng)序、執行驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)標(biao)準等情況(kuang)進行現(xian)場監督(du)，并(bing)出具《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質量(liang)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)意見書》。
四(si) 建(jian)筑工程竣工驗收備(bei)案（由(you)建(jian)設單位操作）
備案準備的資料：
1、《建設(she)工(gong)程竣工(gong)驗收報告》
2、下列文件：
（1）施工許可證；
（2）施工圖設(she)計文件審查意見；
（3）工(gong)程質(zhi)量評估(gu)報(bao)告(gao)；
（4）工程(cheng)勘察(cha)、設計質量檢(jian)查報告；
（5）市(shi)政(zheng)基(ji)礎設施的有關質量檢測和功(gong)能性試驗資(zi)料；
（6）規(gui)劃驗收認可文件；
（7）消防(fang)驗收文(wen)件或準許使用文(wen)件；
（8）環保驗收文件或準許使用文件；
（9）有監督站出具的電(dian)梯驗收(shou)準(zhun)用證及分部驗收(shou)文件；
（10）燃氣工(gong)程驗(yan)收文件；
（11）《建(jian)設工程質量保修書(shu)》；
（12）法(fa)規、規章、規定必提供的其他文件。
五 建筑工(gong)程竣工(gong)驗收備案程序(xu)
1、建(jian)設(she)(she)單位向備案(an)機關領(ling)取(qu)《房屋建(jian)設(she)(she)工程和市(shi)政基礎設(she)(she)施工程竣工驗收備案(an)表》。
2、建設單(dan)位持(chi)加蓋單(dan)位公章(zhang)和單(dan)位項目負責人簽(qian)名的《房(fang)屋建設工程(cheng)和市政基(ji)礎(chu)設施工程(cheng)竣工驗收備(bei)(bei)案(an)表》一式(shi)四份及上述規定的材料，向備(bei)(bei)案(an)機關備(bei)(bei)案(an)。
3、備(bei)(bei)案(an)(an)機(ji)關(guan)在(zai)收(shou)齊、驗(yan)證備(bei)(bei)案(an)(an)材料后15個工作日內在(zai)《房(fang)屋建設(she)工程(cheng)和市(shi)政基礎(chu)設(she)施工程(cheng)竣(jun)工驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)案(an)(an)表》上簽署備(bei)(bei)案(an)(an)意見（蓋章），建設(she)單位、施工單位、監督(du)站和備(bei)(bei)案(an)(an)機(ji)關(guan)各(ge)持一份。
六 組織(zhi)現(xian)場驗收的(de)主要內容(rong)
（1）整個建(jian)設項目已(yi)按設計要求全(quan)部建(jian)設完成，符合規定的建(jian)設項目竣(jun)工(gong)驗收(shou)標準，并經監理(li)單(dan)位認可簽署意見后，向(xiang)業(ye)主（總包方）提(ti)交(jiao)“工(gong)程驗收(shou)報告”，然(ran)后由業(ye)主（總包方）組織設計、施工(gong)、監理(li)等單(dan)位進(jin)行(xing)建(jian)設項目竣(jun)工(gong)驗收(shou)，中間竣(jun)工(gong)已(yi)辦理(li)移交(jiao)手續的單(dan)項工(gong)程，不再重(zhong)復(fu)進(jin)行(xing)竣(jun)工(gong)驗收(shou)。
（2）業主（總包方）組(zu)織勘察、設計(ji)、施工(gong)、監理等單位按照(zhao)竣工(gong)驗(yan)收程序，對工(gong)程進行核查(cha)后，應做出驗(yan)收結論(lun)，并形(xing)成“工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收報告”，參與竣工(gong)驗(yan)收的各方負責人應在竣工(gong)驗(yan)收報告上簽(qian)字并蓋單位公章。
七 建(jian)筑(zhu)工程(cheng)竣工驗(yan)收程(cheng)序
1、住建(jian)部門受(shou)理(li)建(jian)筑工程(cheng)消防驗(yan)收申報時，應查驗(yan)下列資料：
（1）《建(jian)筑工程消防驗收申(shen)報表》；
（2）建筑(zhu)消防設施技(ji)術測試合格的報告(gao)；
（3）《建(jian)筑(zhu)工程消防設計審核意見(jian)書》及相關批復(fu)文件；
（4）竣工圖；
（5）消防工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)(gong)安(an)裝單(dan)位資格證(zheng)書及施(shi)工(gong)(gong)安(an)裝、調(diao)試(shi)記(ji)(ji)錄(lu)，消防產(chan)品(pin)相關證(zheng)書、出(chu)廠(chang)合格證(zheng)，隱蔽工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)記(ji)(ji)錄(lu)，設計、施(shi)工(gong)(gong)變更內容記(ji)(ji)錄(lu)等資料；
（6）各項消防(fang)(fang)安(an)全(quan)管理制度和防(fang)(fang)火安(an)全(quan)管理組織(zhi)機構(gou)以及消防(fang)(fang)系統操作管理人員名單(dan)；
2、工程(cheng)驗收(shou)(shou)的人(ren)員(yuan)不應少于2人(ren)。重點(dian)工程(cheng)和(he)設有自(zi)動(dong)消(xiao)防設施的工程(cheng)驗收(shou)(shou)，應成立有驗收(shou)(shou)、建(jian)審、監督、戰訓等(deng)人(ren)員(yuan)參加的驗收(shou)(shou)組(zu)織，并制(zhi)定驗收(shou)(shou)工作方案(an)。
3、受理驗收申報后，應在(zai)10日內(nei)組織驗收，并在(zai)驗收后7日內(nei)簽(qian)發(fa)《建筑(zhu)工程消防驗收意見書》。
4、參(can)加(jia)建(jian)設主(zhu)管(guan)部門組織的(de)選址(zhi)、方案可行性論(lun)證或(huo)初(chu)步設計(ji)審查會的(de)人員應將所提意見填入《建(jian)筑工程前期審查意見記錄表》。
5、審核人員(yuan)完成審核后應及時提出審核意見，并由(you)專人進行技術總復核。
6、對送(song)審(shen)的建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)消防設(she)(she)計應(ying)當在規(gui)定的期(qi)限內完成審(shen)核。從收(shou)到全套(tao)設(she)(she)計圖紙資(zi)料之日(ri)起，一般工(gong)(gong)程(cheng)應(ying)在10日(ri)內、重(zhong)點工(gong)(gong)程(cheng)和設(she)(she)有自動消防設(she)(she)施的工(gong)(gong)程(cheng)應(ying)當在20日(ri)內發出《建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)消防設(she)(she)計審(shen)核意(yi)見書》；需要組(zu)織專家(jia)論證的，可以延長(chang)至30日(ri)。在規(gui)定的期(qi)限內不(bu)予答復，即為同意(yi)。
7、重點工(gong)程和設有自動消(xiao)防設施的工(gong)程《建(jian)筑工(gong)程消(xiao)防設計(ji)審核意(yi)見(jian)書》發(fa)出后，建(jian)審人員(yuan)要督促建(jian)設單位(wei)(wei)、設計(ji)單位(wei)(wei)落實審核意(yi)見(jian)并及時反饋。
8、建審人員應定(ding)期對在建工(gong)(gong)(gong)程(cheng)進行施工(gong)(gong)(gong)監督(du)檢(jian)查，并作檢(jian)查記錄。一(yi)般(ban)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)前檢(jian)查不(bu)少(shao)(shao)于(yu)1次，重(zhong)點工(gong)(gong)(gong)程(cheng)和(he)設有自動(dong)消防設施的工(gong)(gong)(gong)程(cheng)檢(jian)查不(bu)少(shao)(shao)于(yu)3次。
9、建審(shen)過程(cheng)中(zhong)遇有下列情況(kuang)，應當進行會審(shen)并作記錄：
（1）屬(shu)于重大工程項(xiang)目(由支隊界定)的(de)；
（2）執行(xing)國家現行(xing)消防(fang)技術規范有困難需(xu)進行(xing)相應調(diao)整、變通(tong)的；
（3）建設(she)單位(wei)(wei)選用的自動消(xiao)防設(she)施(shi)(shi)產品以及施(shi)(shi)工(gong)安裝單位(wei)(wei)的合法性(xing)需要審查的；
（4）有其它重大問題的。
10、工(gong)(gong)程項(xiang)目竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)前，將工(gong)(gong)程項(xiang)目的有關文(wen)件資料移交驗(yan)收(shou)部門。
八(ba) 單位工(gong)程竣工(gong)質量初檢（專家驗收組核(he)查）
（一(yi)）組(zu)建專家(jia)驗(yan)收(shou)組(zu)（針對商品住宅工程(cheng)的分戶驗(yan)收(shou)）
1、竣工驗收組織機構必須(xu)包括下(xia)列人員(yuan)：
①建設單位：項目(mu)負責人及相關管理人員；
②監(jian)理(li)單位：項目總監(jian)及相(xiang)關專業監(jian)理(li)人(ren)員；
③設計(ji)(ji)單位：項目設計(ji)(ji)負(fu)責人及相關專(zhuan)業(ye)設計(ji)(ji)人員；
④施工(gong)(含(han)分包)單位(wei)：項目經理(li)及相關專業施工(gong)技術(shu)人員；
⑤其它有關(guan)單位(wei)(如檢測鑒定單位(wei))：項(xiang)目負(fu)責人(ren)及(ji)相關(guan)技術人(ren)員。
2、參加竣(jun)工(gong)驗收(shou)人員必(bi)須具備(bei)相(xiang)應資(zi)格并備(bei)齊委托手續：
①項目經理及(ji)項目總監應與施工(gong)許可信息相符；
②設計單位項目技術負責人應與(yu)設計文件信息相(xiang)符（負責人變(bian)更時按③項執行）；
③建(jian)設(she)單位及其它有關單位法(fa)(fa)定代表(biao)人(ren)(ren)或主要負責人(ren)(ren)證明書(shu)、法(fa)(fa)人(ren)(ren)授權委托書(shu)及項目負責人(ren)(ren)任(ren)命(ming)書(shu)。
（二）單位工程(cheng)竣(jun)工初驗程(cheng)序
1、單(dan)(dan)位工(gong)程(cheng)質量經(jing)施工(gong)單(dan)(dan)位預驗自檢合格后，填(tian)寫（A11《工(gong)程(cheng)竣工(gong)報(bao)驗單(dan)(dan)》）上報(bao)項(xiang)目監理(li)部，申請工(gong)程(cheng)竣工(gong)初驗收。
2、總監(jian)理(li)工程師組織對工程資料(liao)及(ji)現場進行檢(jian)查(cha)驗收，并就存在的(de)問題提出書面意見，簽(qian)發(fa)《監(jian)理(li)工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承(cheng)包商限期整(zheng)改；
3、承(cheng)包商(shang)整改完畢后合格后，總監理工(gong)程師(shi)簽署單(dan)(dan)位工(gong)程竣工(gong)預驗(yan)收(shou)報(bao)驗(yan)表及《建(jian)設工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收(shou)報(bao)告》，提交建(jian)設單(dan)(dan)位；
4、勘察、設(she)(she)(she)計單位(wei)檢查并符合勘察、設(she)(she)(she)計文件的要求后，勘察單位(wei)填(tian)寫(xie)《勘察文件質(zhi)量檢查報告(gao)》，設(she)(she)(she)計單位(wei)填(tian)寫(xie)《設(she)(she)(she)計文件質(zhi)量檢查報告(gao)》；
（三）單位(wei)工程初驗(yan)要求
1、單位(wei)(wei)(wei)工程初驗由監理單位(wei)(wei)(wei)組織，施工、設計和(he)業主等單位(wei)(wei)(wei)參加。
2、對(dui)于商品住(zhu)宅的，由建設單(dan)位組(zu)織專家驗(yan)收組(zu)成員進行(xing)商品住(zhu)宅分戶竣工質量驗(yan)收核查；
3、參加初驗(yan)(yan)(yan)的(de)人員應當按照各自的(de)專業分工(gong)對工(gong)程(cheng)實體(ti)進(jin)行認(ren)真(zhen)檢(jian)(jian)查，尤(you)其是對一些(xie)常見的(de)質量問題要重點檢(jian)(jian)查。針對檢(jian)(jian)查中(zhong)發(fa)現的(de)問題提出整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)要求，明確(que)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)方案和整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)期限，并形成初驗(yan)(yan)(yan)會議(yi)紀要。初驗(yan)(yan)(yan)后，施(shi)工(gong)單(dan)位應組(zu)織力(li)量對初驗(yan)(yan)(yan)發(fa)現的(de)問題逐條進(jin)行整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)，整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)完畢(bi)后，寫出整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)報告。監理單(dan)位應對整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)過程(cheng)認(ren)真(zhen)進(jin)行監督，并確(que)認(ren)每個問題都已整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)落實后，方能在整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)報告上簽(qian)署意見同意竣工(gong)驗(yan)(yan)(yan)收。力(li)爭使工(gong)程(cheng)實體(ti)質量問題在初驗(yan)(yan)(yan)階段得以全部解決。
（四）單(dan)位工程竣工質量初(chu)驗應(ying)具(ju)備的條(tiao)件
1、單位工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)完工(gong)(gong)(gong)(gong)經施工(gong)(gong)(gong)(gong)企(qi)業(ye)預驗合格，工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)基本達到竣工(gong)(gong)(gong)(gong)驗收條件；
2、所含(子(zi))分部工程的質量均(jun)驗收(shou)合格(ge)。
3、工程(cheng)質量控制資(zi)料完整。
4、主要功能(neng)項目的抽(chou)查結果(guo)均符合要求。
5、有關安全和(he)功能的檢(jian)測資(zi)料(liao)應完整。
（五）填寫相關資料
1、單位(wei)工程(cheng)(cheng)質量經檢(jian)(jian)查后，填寫《單位(wei)（子單位(wei)）工程(cheng)(cheng)竣(jun)工驗收(shou)記(ji)(ji)(ji)錄》，《單位(wei)（子單位(wei)）工程(cheng)(cheng)質量控制(zhi)資料核(he)查記(ji)(ji)(ji)錄》，《單位(wei)（子單位(wei)）工程(cheng)(cheng)安全和功能檢(jian)(jian)驗資料核(he)查及主要(yao)功能抽查記(ji)(ji)(ji)錄》，《單位(wei)（子單位(wei)）工程(cheng)(cheng)觀感質量檢(jian)(jian)查記(ji)(ji)(ji)錄》，《分部（子分部）工程(cheng)(cheng)驗收(shou)記(ji)(ji)(ji)錄》初驗質量核(he)查情況(kuang)；
2、對(dui)于商品住(zhu)宅(zhai)的(de)，并由(you)監理單位(wei)在《住(zhu)宅(zhai)工程分戶(hu)質量(liang)驗收(shou)表》中簽署驗收(shou)意見；
3、施(shi)工(gong)單位(wei)(wei)編制《建設工(gong)程竣工(gong)驗收(shou)報告》報送(song)監理單位(wei)(wei)、建設單位(wei)(wei)簽署意見。
3、監理單位編制《工程質量(liang)評估(gu)報告》提交建設單位；
4、勘(kan)察(cha)單位(wei)(wei)編制《勘(kan)察(cha)文(wen)件質量檢查報告》提交建設單位(wei)(wei)；
5、設(she)計(ji)單位編制《設(she)計(ji)文件質量檢查(cha)報(bao)告》提交(jiao)建設(she)單位。
九商品(pin)住宅(zhai)逐套(tao)竣工質量驗收
商品(pin)住宅(zhai)逐(zhu)套竣(jun)(jun)工(gong)質(zhi)量驗(yan)(yan)收(shou)，建設單位應在專家驗(yan)(yan)收(shou)組驗(yan)(yan)收(shou)核(he)(he)查合格(ge)的(de)基礎上，報請(qing)質(zhi)量監督站對商品(pin)住宅(zhai)進行(xing)分戶(hu)竣(jun)(jun)工(gong)質(zhi)量監督核(he)(he)查；商品(pin)住宅(zhai)分戶(hu)質(zhi)量驗(yan)(yan)收(shou)合格(ge)后，方可進行(xing)工(gong)程質(zhi)量竣(jun)(jun)工(gong)質(zhi)量驗(yan)(yan)收(shou)；
（一）確定逐套檢驗核查(cha)時間
1、建(jian)設(she)單位應(ying)完(wan)成逐套檢(jian)驗(yan)程序，填寫(xie)《檢(jian)驗(yan)結果表》、《檢(jian)驗(yan)記錄(lu)表》和(he)《商品住(zhu)宅建(jian)筑質量合格證明》后(hou)方可提(ti)請質監機構進行逐套檢(jian)驗(yan)核(he)查(cha)；
2、逐套檢驗(yan)(yan)核查可(ke)在竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)前(qian)進行，也可(ke)與(yu)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)一起進行；為簡化驗(yan)(yan)收(shou)手續，正(zheng)常情況下(xia)要求(qiu)與(yu)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)一起進行；
3、建(jian)設單位申(shen)(shen)請(qing)逐套檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)核(he)(he)查(cha)(cha)應(ying)提(ti)前(qian)5個工作日告知(zhi)。申(shen)(shen)請(qing)竣工驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)前(qian)組(zu)(zu)織逐套檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)核(he)(he)查(cha)(cha)的(de)，應(ying)提(ti)交竣工驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)資(zi)料(liao)；申(shen)(shen)請(qing)與竣工驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)同(tong)時組(zu)(zu)織逐套檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)核(he)(he)查(cha)(cha)的(de)，尚應(ying)提(ti)交竣工驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)其它相關資(zi)料(liao)；4、收(shou)(shou)文窗口核(he)(he)對逐套檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)資(zi)料(liao)完整性后，確定(ding)逐套檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)核(he)(he)查(cha)(cha)時間(jian)
（二）逐套檢驗核查
工程質(zhi)量監督機構的(de)核查內容應包括(kuo)：逐套檢(jian)驗(yan)小(xiao)組(zu)(zu)成(cheng)(cheng)員是(shi)(shi)否按(an)(an)規定(ding)組(zu)(zu)成(cheng)(cheng)；逐套檢(jian)驗(yan)小(xiao)組(zu)(zu)成(cheng)(cheng)員是(shi)(shi)否按(an)(an)規定(ding)填(tian)寫逐套檢(jian)驗(yan)記錄；逐套檢(jian)驗(yan)的(de)內容是(shi)(shi)否存在明顯缺漏(lou)、是(shi)(shi)否按(an)(an)規定(ding)整改；實物抽查的(de)結(jie)果與逐套檢(jian)驗(yan)記錄是(shi)(shi)否存在明顯差異等。
1、檢驗組織(zhi)機構(gou)檢查
逐套檢(jian)驗小組應(ying)當由下列(lie)人員(yuan)組成：
①建設單位項目負(fu)責人(ren)
②施(shi)工單(dan)位項目經理、項目技(ji)術(shu)負責人
③監理單位(wei)項目總監及各專業(ye)監理工程(cheng)師(shi)
④依照(zhao)合(he)同約定(ding)應(ying)當參加逐套檢(jian)驗(yan)的設計單位和物業(ye)管理公司應(ying)當委派專業(ye)的人士
2、逐(zhu)套檢(jian)驗內容(rong)檢(jian)查
逐(zhu)套檢驗項目應(ying)包括下(xia)列工程：
①建筑、結構工程
②門窗安裝工程
③地面(mian)、墻面(mian)和(he)頂棚面(mian)層
④防水工程
⑤空調、制(zhi)冷(leng)系統安裝(zhuang)工程
⑥給(gei)水、排水系統安裝工程
⑦室內電氣安裝工程
⑧燃氣工程
⑨其他可能(neng)產生質量缺陷或需(xu)要(yao)逐(zhu)套檢查的(de)內容
逐(zhu)套檢驗具(ju)體項目必須符合規定及(ji)《逐(zhu)套檢驗方案》的要(yao)求。
3、逐套檢(jian)驗方案的檢(jian)查
逐套(tao)檢(jian)(jian)(jian)(jian)驗(yan)(yan)方案(an)應包括下列內容：確(que)定(ding)具體(ti)檢(jian)(jian)(jian)(jian)驗(yan)(yan)項目、檢(jian)(jian)(jian)(jian)驗(yan)(yan)數量，并(bing)制(zhi)(zhi)定(ding)相應的《檢(jian)(jian)(jian)(jian)驗(yan)(yan)記錄表》；確(que)定(ding)實測實量項目的檢(jian)(jian)(jian)(jian)查(cha)部位和數量，并(bing)繪制(zhi)(zhi)抽查(cha)點分(fen)布(bu)圖；安排檢(jian)(jian)(jian)(jian)查(cha)工具；安排逐套(tao)檢(jian)(jian)(jian)(jian)驗(yan)(yan)日程等(deng)；
4、逐套檢(jian)驗記錄(lu)檢(jian)查
逐套(tao)檢(jian)驗記(ji)錄檢(jian)查應包括以(yi)下內容：
①簽證的完整性及簽證人員資質；
②記錄的完(wan)整性、真實(shi)性及實(shi)測數量(liang)是否(fou)符(fu)合(he)要求；
③檢驗結論(lun)的(de)正確性(xing)及整改(gai)和復(fu)查情況。
5、逐(zhu)套檢驗結果核查
質監機構對逐套(tao)檢驗結(jie)果(guo)核(he)查的主(zhu)要采取實物抽查的方式，逐套(tao)檢驗監督實物抽查必(bi)須(xu)滿(man)足(zu)下列要求：
①實物抽查的(de)重點(dian)應是涉及住(zhu)宅建筑工程建設強制性條文、常見質量缺陷、安全及使用功能的(de)項目；
②實物抽查(cha)套數應不少于竣工(gong)總套數的3％且不少于5套，總數少于5套的按實際數量檢查(cha)。
③現場監督抽(chou)查(cha)位(wei)置(zhi)應(ying)包含頂層、標準層、住宅首層及公(gong)共部分(fen)，抽(chou)查(cha)部位(wei)應(ying)包含：1、套內臥(wo)室、廳、廚(chu)房、衛生間、陽臺(tai)；2、公(gong)共部位(wei)的主要入口(kou)、走(zou)道、屋面、公(gong)共平臺(tai)、地(di)下室、電(dian)氣/管(guan)道井、設(she)備用房等；具體抽(chou)查(cha)位(wei)置(zhi)和部位(wei)由監督員(yuan)按相關原則隨機抽(chou)取。
④實物抽(chou)查(cha)應(ying)按照《逐套檢(jian)(jian)驗監督抽(chou)檢(jian)(jian)記錄表》【一】、【二】、【三】、【四】規定的項目和要(yao)求進行檢(jian)(jian)查(cha)并如實填寫《逐套檢(jian)(jian)驗監督抽(chou)檢(jian)(jian)記錄》。
（三）逐套(tao)檢驗核查通過
1、質監(jian)機(ji)構對未(wei)經核查或核查結果(guo)不(bu)符合要求(qiu)的應(ying)當(dang)責令建設單位整改；
2、在逐套檢(jian)(jian)驗核查(cha)發(fa)現的(de)問題(ti)處理(li)完畢并(bing)接到各方(fang)責(ze)任主體共(gong)同確(que)認(ren)的(de)整(zheng)改(gai)(gai)回復后，竣工(gong)驗收監(jian)督小(xiao)組應針對發(fa)現的(de)問題(ti)抽取不少于(yu)5套（總數少于(yu)5套的(de)按實際數量(liang)檢(jian)(jian)查(cha)）進行復查(cha)，并(bing)將整(zheng)改(gai)(gai)和復查(cha)情況記入《逐套檢(jian)(jian)驗質量(liang)監(jian)督抽檢(jian)(jian)記錄》；
3、符合下列(lie)要(yao)求，逐(zhu)套檢驗(yan)核查(cha)通過
①逐套(tao)檢(jian)驗組織機構有效；
②逐套檢驗的內容符合要求；
③逐(zhu)套檢驗記錄完(wan)整(zheng)、有效；
④逐套(tao)檢(jian)驗(yan)與實物抽(chou)查情況相符。
4、逐套檢(jian)驗通過時間應當以發現的(de)問題處(chu)理完畢并經復查(cha)合格之日為準。
十 建(jian)設(she)項(xiang)目專項(xiang)驗(yan)收階段
1、由建(jian)設單位負責向政府有關行(xing)政主(zhu)管部門或授權檢測機(ji)構申請(qing)各項專業、系統(tong)驗收，專業、系統(tong)驗收內容：
1）人防驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；2）公(gong)安(an)消(xiao)防驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；3）規劃驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；4）環(huan)保檢測(ce)；5）電(dian)梯(ti)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；6）鍋爐系(xi)統驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；7）智能建筑(zhu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；8）燃氣驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；9）電(dian)力(li)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；10)防雷驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；11）供(gong)水驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；12）市政排水；13）電(dian)信驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)；14）城建檔案預驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)。
2、各(ge)部門進行現場(chang)踏勘及資料審核(he)并提出需(xu)整(zheng)改的相關問題后(hou)，建(jian)設(she)單位組織實(shi)施整(zheng)改，得(de)到各(ge)部門認(ren)可后(hou)，由各(ge)部門分別出具認(ren)可文件(jian)或準許(xu)使用文件(jian)（在時(shi)間緊張的情(qing)況下，可與(yu)上一步(bu)同步(bu)進行）
3、房屋建筑(zhu)工(gong)程經竣工(gong)驗(yan)收(shou)合格(ge)，并(bing)取(qu)得燃氣、消防、電梯(ti)專項驗(yan)收(shou)合格(ge)證明文(wen)件或者準許使用文(wen)件后，方可投入(ru)使用。
十一 單位工程竣工質量(liang)驗收（質量(liang)監督組進行）
★驗收程序
（一(yi)）單位工程竣工驗收申請
1、單位(wei)(wei)(wei)工程(cheng)經監理單位(wei)(wei)(wei)初驗(yan)、商品住(zhu)宅分套竣(jun)(jun)(jun)工驗(yan)收以(yi)及通過專(zhuan)項驗(yan)收后，由(you)施工單位(wei)(wei)(wei)向(xiang)建(jian)設單位(wei)(wei)(wei)提交(jiao)(jiao)《竣(jun)(jun)(jun)工驗(yan)收申(shen)請表》及《竣(jun)(jun)(jun)工驗(yan)收報告(gao)》；提交(jiao)(jiao)工程(cheng)技術資(zi)料（驗(yan)收前20個(ge)工作日）→監理公司（5個(ge)工作日內）→建(jian)設單位(wei)(wei)(wei)。
2、建設單位(wei)收到(dao)工(gong)程竣工(gong)報告后，對竣工(gong)驗(yan)收條件(jian)、初驗(yan)情況及竣工(gong)驗(yan)收資料進(jin)行核(he)查，經核(he)查符合竣工(gong)驗(yan)收要求后，組織勘察、設計、施工(gong)、監理等單位(wei)和其他有關方(fang)面的專(zhuan)家組成驗(yan)收組，制定驗(yan)收方(fang)案(an)進(jin)行組織竣工(gong)驗(yan)收；
并(bing)邀請如下(xia)單位一(yi)起(qi)參(can)加工程竣工驗收：
環(huan)保局、技(ji)術監(jian)督局、建(jian)(jian)設局規(gui)劃處、供(gong)電局、消防(fang)(fang)大隊、市政工程管理局、衛生防(fang)(fang)疫站、城建(jian)(jian)檔案館、燃氣辦(ban)、防(fang)(fang)雷(lei)辦(ban)、建(jian)(jian)委、質監(jian)站、排水辦(ban)、供(gong)水集團、電信公(gong)司
3、建設單位應當在(zai)工(gong)程竣工(gong)驗收7個(ge)工(gong)作日前(qian)將驗收的時間(jian)、地(di)點及驗收組名單書面通知(zhi)負責監(jian)督(du)該工(gong)程的工(gong)程質量監(jian)督(du)機構。
4、竣工(gong)驗收(shou)申請(qing)需向質量(liang)監督(du)站(zhan)提供如下(xia)竣工(gong)驗收(shou)資料：
1）已完成工(gong)程設(she)計(ji)和(he)合同約定(ding)的各(ge)項內容(rong)；
2）工程竣工驗收申請(qing)表；
3）工程質量評(ping)估報告；
4）勘(kan)察、設計(ji)文件質量檢查報告；
5）完整的技術檔案和施(shi)工(gong)管理資(zi)料（包(bao)括(kuo)設備(bei)資(zi)料）；
6）工程使用的(de)主要建筑(zhu)(zhu)材料、建筑(zhu)(zhu)構配(pei)件和設備的(de)進場試驗報(bao)告；
7）地基(ji)與基(ji)礎、主體(ti)砼結構及重要部位檢驗報(bao)告；
8）施工單位(wei)簽署的《工程質量保修書》；
５、建設工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗收前，施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)要(yao)向(xiang)建委提供(gong)安監(jian)站出(chu)具的工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)安全評價書。
6、監(jian)督(du)站(zhan)在審查工(gong)程(cheng)技術資(zi)料后(hou)，對該工(gong)程(cheng)進行評價，并出具《建設工(gong)程(cheng)施工(gong)安全評價書》（建設單(dan)(dan)(dan)位(wei)提前15日把《工(gong)程(cheng)技術資(zi)料》送監(jian)督(du)站(zhan)審查，監(jian)督(du)站(zhan)在5日內返回《工(gong)程(cheng)竣工(gong)質量安全管理資(zi)料退回單(dan)(dan)(dan)》給建設單(dan)(dan)(dan)位(wei)）。
7、監(jian)督(du)站(zhan)在收(shou)到工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)的(de)書面通知后（建設(she)(she)單(dan)位在工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)前(qian)7天(tian)把(ba)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)時間、地點、驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)組名單(dan)以書面通知監(jian)督(du)站(zhan)，另附《工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)計劃書》），對照《建設(she)(she)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)條件(jian)審核(he)表(biao)》進(jin)(jin)行審核(he)，并對工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)組織(zhi)形式、驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)程(cheng)序、執(zhi)行驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)標準等情況進(jin)(jin)行現場監(jian)督(du)，并出具《建設(she)(she)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)意見(jian)書》。
8、單位工(gong)(gong)程竣(jun)工(gong)(gong)質量竣(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)應具備的條件：
1）完成(cheng)工程設計和(he)合同約定(ding)的各項內容；
2）有(you)完(wan)整的技術檔案(an)和施工(gong)管理資(zi)料；
3）有(you)工程使用的(de)主要(yao)建材、構(gou)配件和設備的(de)進場(chang)試驗報(bao)告(gao)；
4）有(you)勘察、設(she)計、施(shi)工、監理等單位簽(qian)署(shu)的質(zhi)量合格文件；
5）有施工單位(wei)簽(qian)署的工程保修書；
6）有(you)重要(yao)分部（子分部）中間(jian)驗收證(zheng)書；
7）有結構(gou)安全和使用功(gong)能的(de)檢查和檢測報告(gao)；
8）初驗時建設各方責(ze)任主體提(ti)出(chu)的(de)責(ze)令整改(gai)內容已全部整改(gai)完畢(bi)。
9）、各專(zhuan)(zhuan)項驗收(shou)及有關專(zhuan)(zhuan)業系統驗收(shou)全部(bu)通過。
①規劃部門出具的規劃驗收(shou)合(he)格(ge)證；
②公安(an)、消(xiao)防、環保、防雷(lei)、燃氣、電梯等部門出具的驗收(shou)意(yi)見(jian)書(shu)或驗收(shou)合格證；
10）、建(jian)設單(dan)位已按合同約定(ding)支付工程款(kuan)；
11）、有施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)簽署的工(gong)(gong)程質(zhi)量保修書；
12）、市政(zheng)基(ji)礎設施(shi)的有關質量檢(jian)測和功能性試驗(yan)資料；
13）、有規劃部門(men)出具的規劃驗收合格證；
14）、有(you)公安消防出具(ju)的消防驗收意見書；
15）、有(you)環(huan)保(bao)(bao)部門出具的環(huan)保(bao)(bao)驗收合格證；
16）、有(you)監督站出具的電梯驗收準用(yong)證；
17）、有燃(ran)氣工程驗收證明；
18）、建設行政主管部(bu)門(men)及其(qi)委托的監督站等部(bu)門(men)責令(ling)整(zheng)改的問題已(yi)全部(bu)整(zheng)改完(wan)成；
19）、已(yi)按政府有關規定繳交工程質量安全監督費；
20）、有(you)單位工程施工安全評價書(shu)；
21）、有造價站出具的工程竣工結算書(shu)。
（二）驗收組組織單位工(gong)程竣工(gong)驗收
驗收會(hui)議(yi)上，工(gong)程施工(gong)、監理、設(she)計、勘察(cha)察(cha)等各方(fang)的(de)工(gong)程檔(dang)案(an)資(zi)料擺好(hao)備查，并設(she)置(zhi)驗收人員登(deng)記(ji)表，做好(hao)登(deng)記(ji)手續(xu)。
1、由建設(she)單(dan)位組織四方(業主、監理、設(she)計、施工)進行單(dan)位工程竣(jun)工驗(yan)(yan)收，并主持驗(yan)(yan)收會(hui)議（建設(she)單(dan)位應做會(hui)前簡短發言、工程竣(jun)工驗(yan)(yan)收程序介紹(shao)及會(hui)議結(jie)束總結(jie)發言）。
2、建(jian)(jian)設(she)、施工、監理、設(she)計、勘察單位分(fen)別書面匯報工程(cheng)項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)質量狀況(kuang)、合(he)同履約及執行國家法律、法規(gui)和工程(cheng)建(jian)(jian)設(she)強制性(xing)標準(zhun)情況(kuang)。
3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案(an)資料。
4、驗收組和專(zhuan)(zhuan)業(ye)組（由建設(she)單位(wei)組織勘察(cha)、設(she)計(ji)、施工、監理單位(wei)、監督站和其(qi)他(ta)有關(guan)專(zhuan)(zhuan)家組成）人員(yuan)實地查驗工程質量。
5、專業組、驗收組發表意(yi)見，分別(bie)對工程勘察(cha)、設計、施(shi)工、設備安裝質量和各管理環節等方面作(zuo)出全面評(ping)價；
6、驗收(shou)組(zu)(zu)形成工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)意(yi)見，填寫《建設工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)報(bao)告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)的(de)各方(fang)不能形成一致(zhi)意(yi)見時，應當協(xie)商提出解決的(de)方(fang)法，待意(yi)見一致(zhi)后，重(zhong)新組(zu)(zu)織工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)。）
7、竣(jun)工驗(yan)收中(zhong)重點檢(jian)查如下資料的完整性
1）單位工程預檢記(ji)錄
2）單(dan)位(wei)(子單(dan)位(wei))工程(cheng)(cheng)質(zhi)量控制資(zi)料核(he)查記(ji)錄、單(dan)位(wei)(子單(dan)位(wei))工程(cheng)(cheng)安(an)全和功(gong)能(neng)檢驗資(zi)料核(he)查及主要功(gong)能(neng)抽查記(ji)錄、單(dan)位(wei)(子單(dan)位(wei))工程(cheng)(cheng)觀(guan)感質(zhi)量檢查記(ji)錄
3）單位(wei)（子單位(wei)）工(gong)程質量竣工(gong)驗收記錄(lu)
4）涉及(ji)安全和功能的試驗、檢測資料(liao)
5）建設(she)工程(cheng)竣工檔案預(yu)驗收意見
6）單(dan)位(wei)工程(cheng)室內環(huan)境檢測報告(gao)
7）規(gui)劃驗收(shou)認可文件
8）建筑工程消防驗收(shou)意(yi)見書
9）勘察、設計、監理、建設單位(wei)出具(ju)的對工程的評價或驗收文件
10）法規(gui)、規(gui)章規(gui)定(ding)必須提供的其他文件
11）工程(cheng)其它必備(bei)資料：
①單位工程質量綜合評（核）定表
②質量(liang)保證資(zi)料(liao)核查(cha)表(biao)（施工單位、監理單位各(ge)一份）
③單位(wei)工程質量(liang)分部匯總表
④地基與基礎質量(liang)評（核）定表
⑤主體(ti)工程(cheng)質(zhi)量評（核）定表
⑤屋面工(gong)程質量評（核）定表
⑥工程結構質量抽樣檢(jian)測報告
⑦公共建(jian)筑使用、維護說(shuo)明書、建(jian)筑工程保修書
⑧無使(shi)用(yong)功能質(zhi)量(liang)通病住(zhu)宅(zhai)工程評定(ding)表(biao)，住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)保證(zheng)書(shu)，住(zhu)宅(zhai)使(shi)用(yong)說明書(shu)。
⑨十八項使用功(gong)能檢(jian)測表
⑩工程竣工報告
工程主(zhu)體結構(gou)質量(liang)自(zi)評報告(gao)（施工單位、監理單位各一份）
（三(san)）核查(cha)驗收(shou)組分(fen)為三(san)部分(fen)分(fen)別進行核查(cha)驗收(shou)。
1、監督核查工程實(shi)體質量。
①執行強(qiang)制(zhi)性標準(zhun)檢(jian)查：
重點核(he)查(cha)與安(an)全和使用功能相關(guan)強制(zhi)性條文,如(ru)公(gong)(gong)共和居住建(jian)筑的(de)無障礙(ai)實施(shi)情況、兒童活動(dong)場所的(de)欄桿構造、宿舍(she)建(jian)筑的(de)樓梯及走道(dao)總寬度，上方(fang)有陽臺的(de)住宅公(gong)(gong)共出(chu)入口防護、住宅窗(chuang)臺防護措(cuo)施(shi)、門窗(chuang)工程安(an)全玻(bo)璃的(de)使用、鋁(lv)合金窗(chuang)的(de)限位及防脫(tuo)落裝置(zhi)等；
②相關(guan)法(fa)律(lv)（法(fa)規、規范性(xing)文(wen)件）及(ji)設計文(wen)件執行情(qing)況檢查：
重點抽查(cha)與社會投訴熱點、安全和使用功能、建(jian)(jian)筑節能相關(guan)法(fa)律（法(fa)規(gui)、規(gui)范性文件(jian)）及設計文件(jian)執行情況檢(jian)查(cha),如《住(zhu)宅工程質(zhi)(zhi)量(liang)通(tong)(tong)病(bing)防治技術措施二十條(tiao)》、《商品住(zhu)宅建(jian)(jian)筑質(zhi)(zhi)量(liang)逐套檢(jian)驗管(guan)(guan)理規(gui)定(ding)(ding)》、《關(guan)于加強(qiang)建(jian)(jian)筑門窗質(zhi)(zhi)量(liang)管(guan)(guan)理的通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)》、《民用建(jian)(jian)筑室內環(huan)境污(wu)染檢(jian)測暫行規(gui)定(ding)(ding)》、《關(guan)于加強(qiang)無(wu)障(zhang)礙設施建(jian)(jian)設和管(guan)(guan)理工作的通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)》、《建(jian)(jian)筑安全玻璃管(guan)(guan)理規(gui)定(ding)(ding)》等。
③主要功能抽查：
重點抽查(cha)涉及安全和使用功能項目(mu)，如防(fang)水(shui)(shui)工程(cheng)的(de)淋(蓄)水(shui)(shui)試(shi)驗、給水(shui)(shui)管道的(de)壓力試(shi)驗、建筑(zhu)電氣(qi)的(de)漏電測(ce)試(shi)檢測(ce)或(huo)接地電阻(zu)測(ce)試(shi)、通風(feng)空調的(de)漏風(feng)量測(ce)試(shi)或(huo)溫(wen)濕度測(ce)試(shi)等(deng)；
④觀感質量抽查
2、檢查工(gong)程建(jian)設參與各方提(ti)供的竣(jun)工(gong)資料。
3、對建筑工(gong)程的使(shi)用功能進行抽查、試驗(yan)。
例廁所(suo)、陽臺潑水(shui)(shui)試(shi)驗(yan)，浴缸、水(shui)(shui)盤(pan)、水(shui)(shui)池盛(sheng)水(shui)(shui)試(shi)驗(yan)，通水(shui)(shui)、通電(dian)試(shi)驗(yan)，排污(wu)主(zhu)管通球試(shi)驗(yan)及絕緣電(dian)阻、接地電(dian)阻、漏電(dian)跳閘測試(shi)等。
（四）竣工驗收通過
1、對(dui)竣工驗收情況(kuang)(kuang)進行匯總(zong)討論(lun)，并聽(ting)取(qu)質量監督(du)機構對(dui)該工程質量監督(du)情況(kuang)(kuang)；
2、形成竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)意(yi)見，填寫《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)備案表》和《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)報告》，驗(yan)收(shou)小組人(ren)員分別簽字(zi)、建(jian)設(she)單位蓋章；
3、當在驗收過(guo)程中發現嚴重問題，達不到竣工(gong)驗收標準時，驗收小(xiao)組(zu)應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無(wu)效，重新確定時間組(zu)織竣工(gong)驗收；
4、當在竣工(gong)驗(yan)(yan)收過程中發現一般需整改(gai)(gai)質(zhi)量問題，驗(yan)(yan)收小組(zu)可形成初步(bu)驗(yan)(yan)收意見，填寫(xie)有(you)關表格，有(you)關人員(yuan)簽字，但(dan)建(jian)設單(dan)位不加(jia)蓋公章。驗(yan)(yan)收小組(zu)責(ze)成有(you)關責(ze)任單(dan)位整改(gai)(gai)，可委托建(jian)設單(dan)位項目負責(ze)人組(zu)織復查，整改(gai)(gai)完畢符(fu)合(he)要求后，加(jia)蓋建(jian)設單(dan)位公章；
5、當(dang)(dang)竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)小組各方不能(neng)形成一致(zhi)竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)意(yi)見(jian)(jian)時，應當(dang)(dang)協(xie)(xie)商(shang)提出解決辦法，待意(yi)見(jian)(jian)一致(zhi)后，重新組織工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)。當(dang)(dang)協(xie)(xie)商(shang)不成時，應報建設行政主管部門或質(zhi)量監督機構進行協(xie)(xie)調(diao)裁決；
6、竣工(gong)(gong)驗收(shou)中發現(xian)的問題經(jing)整(zheng)改(gai)合(he)格后，建設單位應(ying)當組織(zhi)施(shi)工(gong)(gong)、設計(ji)、監理等單位檢(jian)查確(que)認,提交《工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗收(shou)整(zheng)改(gai)意見處(chu)理報告》
符合(he)下列要求時(shi)，竣工驗收(shou)通(tong)過：
①竣工驗收(shou)資料齊全；
②竣工驗收組(zu)織機構(gou)有效；
③竣工(gong)驗收程(cheng)序合法；
④執(zhi)行《建筑工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)質(zhi)(zhi)量驗收(shou)統一標(biao)準》(GB50300-2013)及(ji)其配套的(de)各專業工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)質(zhi)(zhi)量驗收(shou)規(gui)(gui)范、工(gong)(gong)(gong)程建設(she)強制性標(biao)準、相關法律（法規(gui)(gui)、規(gui)(gui)范性文(wen)件）及(ji)設(she)計文(wen)件相關要求，符合(he)單位(子單位)工(gong)(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)量驗收(shou)合(he)格(ge)的(de)規(gui)(gui)定(ding)，工(gong)(gong)(gong)程實體質(zhi)(zhi)量經監督抽(chou)查合(he)格(ge)或發現的(de)問題經整改合(he)格(ge)。
7、竣工驗收通過時間應(ying)當以竣工驗收發現的問題整(zheng)改合(he)格或重新驗收符(fu)合(he)要求之日為準。
8、建設(she)單位應當在竣工(gong)驗(yan)收通過之日起1個工(gong)作(zuo)日內將(jiang)竣工(gong)驗(yan)收的(de)相(xiang)關(guan)記錄及文書等資料提交質監機構備查：
①《工(gong)程竣工(gong)驗收(shou)報告》
②監(jian)理單位發出(chu)的“整改通知書”；
經有(you)關各方簽章的《工程(cheng)竣工驗收整改意見(jian)處(chu)理報告》
★填寫相關資料
1、單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量經竣工(gong)質(zhi)量驗收(shou)后，建設單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)填寫(xie)《單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)（子單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)）工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗收(shou)記(ji)錄》，《單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)（子單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)）工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量控制資料(liao)核查(cha)記(ji)錄》，《單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)（子單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)）工(gong)程(cheng)(cheng)安全和功能檢驗資料(liao)核查(cha)及主要功能抽查(cha)記(ji)錄》，《單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)（子單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)）工(gong)程(cheng)(cheng)觀感質(zhi)量檢查(cha)記(ji)錄》，《分部（子分部）工(gong)程(cheng)(cheng)驗收(shou)記(ji)錄》。
十二建(jian)設項目資(zi)料備案階(jie)段
收(shou)集齊全以上(shang)步驟中相關(guan)資料（備案(an)要求規(gui)劃(hua)、消防、環保(bao)、城(cheng)建檔案(an)四個部門(men)提供的(de)認可文(wen)(wen)件或準許使用文(wen)(wen)件）及工程(cheng)施(shi)工承包合同、施(shi)工單位簽署的(de)工程(cheng)質(zhi)量保(bao)修書、施(shi)工許可證復印件和竣工驗收(shou)備案(an)表(biao)三份遞交給建設局窗口進行備案(an)
（一(yi)）建設工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收(shou)備案辦(ban)理需(xu)提交的(de)材料
建設單位應(ying)當在竣(jun)工(gong)驗(yan)收和消防、電梯、燃氣等工(gong)程驗(yan)收合格后(hou)15日內(nei)，向質監站提供如下(xia)資料(liao)辦理竣(jun)工(gong)驗(yan)收備案手續。
1、工程(cheng)竣工驗收報告(gao)；
2、《施工許(xu)可證》；
3、施工圖設計文(wen)件審查意見；
4、竣工驗收(shou)備(bei)案(an)表；
5、工程質(zhi)量監督(du)報(bao)告(gao)；
6、工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗收申請表；
7、工程質(zhi)量評估報告；
8、工程勘察、設計質(zhi)量檢查(cha)報告；
9、工(gong)程施工(gong)安全評價(jia)書；
10、市政基(ji)礎(chu)設施的有關(guan)質(zhi)量檢測和功能(neng)性(xing)試驗資料；
11、規劃驗收認(ren)可文件；
12、消(xiao)防驗收文(wen)件(jian)或準許使(shi)用文(wen)件(jian)；
13、環保驗(yan)收文件(jian)(jian)或準許使用文件(jian)(jian)；
14、有(you)監督站(zhan)出具的電梯驗(yan)收準用(yong)證及分部(bu)驗(yan)收文件；
15、燃氣工程驗收文件；
16、工程(cheng)質量(liang)保修書；
17、工程竣(jun)工結算書；
18、商品住宅(zhai)要提供《住宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》和(he)《住宅(zhai)使用說明書》；
19、法律、法規規定的其他資料。
（二）建設工程竣工結算審核(he)，要(yao)提供如下資(zi)料到造價站辦理手(shou)續。
1、工(gong)程(cheng)按實際(ji)結(jie)算的，要提(ti)供如下資(zi)料：
（1）建設單(dan)位(wei)和(he)施工單(dan)位(wei)的委托書；
（2）工程類別(bie)核定書(shu)；
（3）工(gong)程施(shi)工(gong)中標通知書或工(gong)程施(shi)工(gong)發包審批表；
（4）工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)承發(fa)包合同(tong)；
（5）施工組織設計方案；
（6）圖紙會審記錄(lu)；
（7）工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)開工(gong)(gong)報(bao)告；
（8）隱蔽工程(cheng)驗收(shou)記錄(lu)；
（9）工程施工進度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表(biao)；
（11）工程(cheng)設計(ji)變更資料(liao)；
（12）施(shi)工現(xian)場簽證資料(liao)；
（13）竣工圖。
2、工程按(an)甲(jia)乙雙方約(yue)定(ding)的固定(ding)價(jia)格(ge)（或(huo)總造價(jia)）結算的，要提供如(ru)下資料：
（1）建設單(dan)位(wei)和施(shi)工單(dan)位(wei)的(de)委(wei)托書(shu)；
（2）工程(cheng)承包合同(tong)原件；
（3）竣工圖。
（三）備案的程序：
1、建(jian)設(she)單位向備(bei)案機關領取《房(fang)屋建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)和市政基礎設(she)施工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗(yan)收(shou)備(bei)案表》。
2、建設(she)單位(wei)(wei)(wei)持加蓋單位(wei)(wei)(wei)公章和單位(wei)(wei)(wei)項目負責人(ren)簽(qian)名的《房屋建設(she)工程(cheng)(cheng)和市(shi)政基礎設(she)施工程(cheng)(cheng)竣工驗收備案表》一式(shi)四份及(ji)上述規定(ding)的材料，向備案機關備案。
3、備案(an)機關(guan)在(zai)收(shou)齊、驗(yan)證備案(an)材料后(hou)15個工(gong)(gong)(gong)作日(ri)內在(zai)《房屋建設工(gong)(gong)(gong)程(cheng)和(he)市政(zheng)基礎設施工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)備案(an)表》上(shang)簽署備案(an)意見（蓋章），建設單(dan)位、施工(gong)(gong)(gong)單(dan)位、監督站和(he)備案(an)機關(guan)各持一(yi)份。
十(shi)三(san)竣工驗收移(yi)交(jiao)交(jiao)房階段(duan)資料
（一）交房程序
1、建(jian)設項目城建(jian)檔案資料(liao)經備(bei)案后，并取得各(ge)項證件后，開發（建(jian)設）單位通知用戶(hu)接(jie)收房(fang)屋；
2、開發（建設）單位(wei)向購房(fang)（分房(fang)）人交(jiao)付住(zhu)(zhu)宅產品(pin)，在正(zheng)式辦理移交(jiao)手(shou)續時，應(ying)提供《住(zhu)(zhu)宅使用說明(ming)書》、《住(zhu)(zhu)宅質量(liang)保證(zheng)書》，并(bing)提供《工程竣工驗(yan)收報(bao)告(gao)》供用戶查(cha)閱和復制。
（二）住宅工程交付使用時，應具備的條件：
1、每套住宅(zhai)經分(fen)戶驗收合格，并張(zhang)貼《分(fen)戶驗收合格證》；
2、住宅單位工程(cheng)竣(jun)(jun)工驗(yan)(yan)收合格，并完成《工程(cheng)竣(jun)(jun)工驗(yan)(yan)收報(bao)告》。
（三）住宅小區工(gong)程正(zheng)式交付使(shi)用時，應具備的條件(jian)：
1、小區內的道路、排水工程竣工并驗收(shou)合格；
2、小區內的綠化工程竣(jun)工并驗收合格；
3、小(xiao)區內的(de)照(zhao)明工程竣(jun)工并驗(yan)收合格(ge)；
4、小區內的技防工程竣工并驗(yan)收合格；
5、小(xiao)區內配建的(de)生活垃圾處理設施竣工并驗(yan)收合格；
6、小區內配建的公共廁所竣工(gong)并驗(yan)收(shou)合格(ge)；
7、小區內的水、電、氣、電話、網絡、有線電視管線進(jin)戶，已開通供應服務(wu)或有協議限期開通供應服務(wu)；
8、小(xiao)區內的(de)物(wu)業管理(li)企(qi)業已經入住(zhu)并開(kai)始正常服務；
9、開(kai)發項目合同約(yue)定(ding)的配套公共用房已落(luo)實（分(fen)(fen)期開(kai)發、分(fen)(fen)期交付的有分(fen)(fen)期落(luo)實方案）
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下一條：屋面工程質量如何創優？
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